http://ertekbecslunk.blog.hu/2016/02/16/oriasi_a_felelossegunk_lakasunk_kiadaskor
Az egyik legjobb befektetés, mégsem mondható kockázatmentesnek a
lakás bérbeadása. Legnagyobb buktatója az, ha a bérlő nem fizet. Ennek
majdhogynem szükségszerű velejárója sajnos az, amikor a bérlő még nem is
hajlandó onnan kiköltözni.
Sajnos – egyébként érthetetlen módon – a magyarországi törvények ezt a
jogosulatlanul ott tartózkodó és nem fizető bérlőt védik, a vétlen és
jóhiszemű tulajdonos helyett. Gyakorlatilag, ha kiadjuk lakásunkat,
házunkat, akkor semmilyen joggal nem rendelkezünk a haszontalanul ott
lévő bérlővel szemben. Sőt, még mi kapunk büntetést, ha bármit is
teszünk annak érdekében, hogy tulajdonjogunkat érvényesítsük. A „jobbik”
eset, amikor egyáltalán
belátható időn belül visszakapjuk ingatlanunkat, de ez általában, hosszú hónapokig tartó pereskedés útján váltható csak valóra.
A legjobb megoldás a kockázat minimalizálása – megfelelő szerződéssel
Annyira sok a rossz tapasztalat – nyilván van rengeteg tisztességes
bérlő is – a lakásbérlettel kapcsolatosan, mégis úgy látszik, hogy még
mindig nem elég. Legalább is ahhoz nem, hogy végre mindenki megértse:
A megfelelő, jól átgondolt, szakember által megfogalmazott, a
vonatkozó szabályoknak megfelelő, minden lehetséges kérdésben megoldást
nyújtó lakásbérleti szerződés megkötése elengedhetetlen!
Csak és kizárólag ennek megléte mellett lehet biztonságban mindkét fél.
Arról nem is beszélve, hogy a szerződés meglétének tudatában a bérlő
és a bérbeadó is, az abban foglaltaknak megfelelően fog eljárni, tartva a
megszegése során felmerülő következményektől.
A legbiztonságosabb megoldás, ha a megkötött szerződést közjegyzői
okiratba foglaltatjuk. Ezzel a bérleti díj tartozás igen rövid időn
belül behajtható, és a lakás kiürítése nem több, mint három hónapon
belül megtörténik. A közjegyzői okiratban ugyanis, végrehajtási záradék
van, és a záradékolt okmányban foglalt retorziók közvetlenül is
végrehajthatóak. Szemben a peres eljárással, ahol a végrehajtás ideje
legalább egy évre tehető, a tapasztalatok szerint.
Közjegyzői okirat meglétével, ha a bérlő nem fizet, a szerződést –
írásbeli felszólítás után – felbontjuk, így a bérleti díj esedékességét
figyelembe véve, két-három hónapon belül már a kezünkben van a
végrehajthatóságot biztosító okmány.
Mindenképp át kell gondolni a közjegyzői okiratba helyezést, hiszen ez
nem kötelező,
csak választható – ám erősen ajánlott – eljárás. (Költsége
természetesen van. Egy – mondjuk, hatvanezer forintos bérleti díjú -
albérletnél a okiratba helyezés körülbelül harmincezer forintra tehető.
Több oka is lehet, amikor ez felesleges pénzkidobás, például, ha a
költségek esetleg nem arányosak a bérletből származó haszonnal.)
Ha nincs szükség rá, (megbízunk a bérlőben, esetleg az jó barát,
nincs szükség gyors kiürítésre, stb.), akkor ne költsünk erre! Ha
azonban, az ezzel járó nyugalmunkat biztosítjuk meglétével, illetve szem
előtt tartjuk, hogy egy lehetséges perköltségnél jóval olcsóbb, akkor
mindenképp érdemes áldozni rá.
Amivel semmi esetre se próbálkozzunk
Sokat árthatunk magunknak, ha megpróbáljuk erőszakkal eltávolítani a
jogtalanul ott tartózkodó bérlőt! Nagyon megüthetjük a bokánkat, a
hatóságokkal nem érdemes ujjat húzni! Nem csak
büntetőjogi következményei lehetnek, hanem
polgári és közigazgatási felelősséggel is tartozunk ilyen esetekben. A kényszerítés, az erőszak, a testi sértés önbíráskodásnak minősül, s
a törvény minden esetben a bérlő mellett áll.
Bírsággal, kártérítéssel, de a fellépés súlyosságától függően, még
börtönnel is fizethetünk lakásunk visszaszerzéséért, ezt nem szabad
elfelejtenünk!
Azt is fontos tudni, ha áramot, vagy egyéb közművet önhatalmúlag
kikapcsolunk az ingatlanban, akkor – függetlenül attól, hogy a bérlő
fizet-e érte vagy sem – a jegyző
birtokvédelmet rendel el, mégpedig a jogtalanul ott lévő bérlő javára!
A közművek átíratása a bérlő nevére jó ötlet lehet, ám nem minden
esetben. Ha ugyanis a bérlő nevén szerepel például a villanyóra, akkor
mi – tulajdonosok – még akkor sem tudjuk az áramot kikapcsoltatni, ha
több százezres tartozás állna fenn! Ezt csak abban az esetben kérhetjük,
ha a mérőóra a saját nevünkön van.
Egyébként, néhány közműszolgáltató nem is lesz hajlandó visszakötni
az órákat addig, amíg bármilyen tartozás fennáll a fogyasztási helyen!
Ez sajnos annak ellenére így van, hogy jogalapja a döntésnek egyáltalán nincsen.
Szerződés – szerződés – szerződés – szerződés – szerződés – és szerződés! Előrelátó védelem, másképp nem megy!
Mészáros Ferenc
ingatlanszakértő
http://www.ertekbecslunk.hu/ http://www.retkozvagyonertekelo.hu/
